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Vor dem Hausverkauf ein Haus schätzen lassen

Wer seine Immobilie verkaufen lassen möchte, ist gut beraten den Wert der Immobilie schätzen zu lassen. Dafür ist es nicht immer notwendig, Fachleute vor Ort kommen zu lassen, die eine sehr gute Expertise zu dem Vorhaben abgeben. Denn ein Online-Tool zur Bewertung von Liegenschaften hilft, einen ersten objektiven Eindruck von diesem Vorhaben zu erhalten. Der Online-Immobilienbewerter fragt ganz genau, um welche Immobilie es sich handelt und welche Gegebenheiten zu beachten sind. Denn es ist ein Unterschied, ob es sich um ein Grundstück, eine Liegenschaft für gewerbliche Zwecke oder um private Anlagen handelt. Es sollte keine Immobilie verkauft werden, ohne einer Schätzung unterzogen zu werden – damit kein Geld verloren geht.

Was ist beim Wohnung bewerten zu beachten?

Wohnung ist nicht gleich Wohnung. Hier gibt es hinsichtlich Bewertung einiges zu beachten. Die Lage des Wohnhauses und der Wohnung ist ein wichtiger Punkt. Hier sind einige Fragen zu klären. Das Baujahr es Objektes ist in wichtiger Indikator. Dazu kommt die Tatsache, welche Instandhaltungsmaßnahmen getätigt wurden. Welchen Energieausweis hat das Objekt? Und wie ist die Wohnung beschaffen? Eine dreistöckige Maisonette ist anders zu bewerten als ein Loft. Selbst die Tatsache, in welchem Stockwerk die Wohnung gelegen ist, beeinflusst den Wert der Immobilie. Des Weiteren ist der Allgemeinzustand der Immobilie zu beachten. Zum Beispiel, ob grobe Abnutzungsspuren von Kindern oder Haustieren zu sehen ist. Dann ist zu klären, ob es sich um eine Stadt- oder Landwohnung handelt. In welchem Stadtteil die Wohnung gelegen ist, hat Auswirkungen auf den Wert. Die Anbindungsmöglichkeiten zu öffentlichen Verkehrsmittel spielen eine sehr wichtige Rolle. Außerdem sind vorhandene Parkplätze und ausreichende Parkmöglichkeiten in der Umgebung ein wichtiges Kriterium für diese Schätzaufgabe. Allgemein wichtig ist die Möglichkeit für Aus- und Weiterbildung sowie Arbeitsplatzsituation.

Vor einem Verkauf ist der Wert eines Hauses festzustellen

Wer sein Haus verkaufen möchte, sollte seinen Wert von fachkundigen Personen objektiv schätzen lassen. Klar ist, dass der subjektive Wert eines Hauses meistens höher liegt oder einige Parameter bei der Schätzung nicht beachtet werden. Der Wert eines Hauses lässt sich anhand von Mauerwerk und eingebauter Technologie schätzen. Wichtig für diese Aufgabe ist der vorhandene Keller. Eingebaute Fenster, der Zustand der Heizanlage sowie die vorhandenen Installationen und das Dach stellen wichtige Kriterien für eine Schätzung dar. Verfügt das Haus über zusätzliche Terrassenflächen oder einen großen Garten. Darüber hinaus ist die Lage wichtig. Ein abgelegenes Gebiet kann aufgrund des hohen Erholungswertes einen höheren Wert aufweisen. Stadtnähe oder direkt in der Stadt, zum Beispiel im Villenviertel ist eine unverzichtbare Information für zukünftige Hausbesitzer. Die nahe gelegene Infrastruktur kann einen Einfluss auf den geschätzten Wert haben.

Wie kann der Verkehrswert einer Immobilie grundsätzlich berechnet werden?

Für die erste Information sind Online Tools für die Bewertung von Immobilien sehr nützlich. Hier ist die Information wichtig, ob es sich um eine Wohnung, ein Haus, ein Grundstück oder ein Betriebsgelände handelt. Diese erste Information hat einen wesentlichen Einfluss auf den Wert der Immobilie. Bei einem Haus könnte die Frage nach Ein-, Mehrfamilienhaus, Reihenhaus oder Doppelhaushälfte eine wichtige Rolle spielen. Bei einem Mehrfamilienhaus ist die Frage wichtig, ob dieses leer steht oder teilweise bewohnt bzw. vermietet wird.

Grundsätzlich ist für jede Immobilie die Größe des Grundstückes und der Anteil an bebauter und unbebauter Fläche für die Schätzung unverzichtbar. Der Allgemeinzustand des Gebäudes ist zu beachten. Denn eine renovierungsbedürftige Immobilie ist anders zu schätzen als ein neuwertiges Gebäude.

Kann der Wert einer Immobilie selbst online ermittelt werden?

Es gibt zahlreiche online Tools, die das Schätzen einer Immobilie in Aussicht stellen. Diese haben Fragen hinterlegt, die für die erste Schätzung wichtig sind und einen guten Indikator darstellen. Hier kann ein gewisser Annäherungswert erfolgen. Wichtige Daten, die grundlegend für eine Schätzung die Basis bilden, sind bei diesen Onlinerechner hinterlegt. Zudem ist zu hinterfragen, ob es sich um Kauf- oder Mietobjekte handelt. Die online Immobilienbewertung basiert auf ein zwei-Phasen-System, welches nach der ersten Bewertung, der Erfassung des Objektstandortes und der persönlichen Daten eine zweite Bewertung vornimmt. Kommt es zu einem Abschluss des Bewertungsdurchlaufes, so kann von einer guten Immobilienschätzung ausgegangen werden.

Fazit: Eine Online-Bewertung erlaubt eine realistische Schätzung aller Immobilien gegeben, weshalb eine Kauf- oder Mietentscheidung mit gutem Gewissen getroffen werden kann. Hilfreiche Zusatzangebote, wie ein Hypothekenrechner oder Programme für die Neubaubewertung festigen wichtige Entscheidungen

 

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